Alejandro San Martín
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Empresa
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10/07
En 20 años el número de propietarios creció cinco veces, a casi mil.
Son, al menos, $80 millones los que hay que invertir para adquirir un terreno de alrededor de 1.500 metros cuadrados en el exclusivo complejo Marbella, en la Región de Valparaíso. A esto hay que sumar otros $100 millones para construir la casa. Pese a que quien tenga interés y los recursos para llevar adelante este proyecto, hoy no hay forma de concretarlo. Tenga o no los permisos de edificación, la Municipalidad de Puchuncaví no le recepcionará la casa.
¿El motivo? La Contraloría paralizó todos los permisos de edificación de nuevos desarrollos en el complejo, ya que la planta Servicios Sanitarios de Marbella (Sesamar) no estaría cumpliendo los requisitos de operación ni contaría con los certificados de factibilidad que le den sustento.
Fueron tres los copropietarios de Marbella que recurrieron a la Contraloría, lo que viene a profundizar la disputa que mantienen varios propietarios que alegan problemas sanitarios, viales y la destrucción de áreas verdes en el complejo. Los mismos responsabilizan al desarrollador inmobiliario Marbella Chile, ligada a Alfonso Swett, Jaime Lería y PyG Larraín, entre otros.
La resolución del órgano contralor no sólo impide la construcción de nuevas casas y departamentos en el resort (y que quieran anexarse a la planta de tratamiento de aguas servidas), sino que también a quienes ya están ejecutando sus proyectos. ¿Cómo? Aunque pueden finalizar sus viviendas, la municipalidad no las recepcionará, obstaculizando la entrega y, con ello, que esta sean habitadas. Y eso va para los propietarios de lotes individuales o más grandes.
Desde la Municipalidad de Puchuncaví explican que esta resolución se ofició la semana pasada. “Es un proceso largo. La empresa tiene que regularizar su capacidad de tratamiento de aguas”, explican desde el municipio.
En los últimos años, los residentes de Marbella han aumentado explosivamente. A principios de los ’90, no eran más de 300 las viviendas que habían en el complejo. Hoy, son casi mil los propietarios, presionando el sistema sanitario y de aguas. Sin embargo, según cuenta Jorge Carey, presidente del directorio de Marbella Chile, “técnicamente no habría ningún problema” en la zona. “Nosotros heredamos estos problemas antes que Marbella Chile comprara los activos. Pero hoy las aguas servidas se han descargado en otra planta. Nosotros queremos arreglar esto, no queremos pelear con los propietarios”, señala.
Estén o no las soluciones, problemas de esta índole ciertamente afectan la imagen del resort. Para Vicente Domínguez, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, siempre que hay ruido los precios son los que pagan. Eso sí, a cada usuario le afecta de forma distinta. “Tal vez esto es una defensa de los actuales propietarios con viviendas construidas para que no entren más inmuebles a la misma fuente de agua. A los que afecta es a los nuevos compradores que están edificando”, explica Domínguez. Y agrega: “Si yo fuera dueño reclamaría inmediatamente”.
De ahí que no es extraño que los propietarios que están construyendo reclamen y pidan, por ejemplo, que la municipalidad tome estas viviendas como una excepción. Esto, ya que en su momento tuvieron la factibilidad para desarrollar sus proyectos.
¿Baja de precios? “Mientras la oferta de terrenos sea restringida -y el producto se siga demandando- el valor de las viviendas seguirán subiendo en la zona”, dicen en la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Pero puede ser un arma de doble filo. La imagen del resort puede deteriorarse de tal forma que los precios bajen, situación de la que los responsables de Marbella están conscientes. Es por eso que su tarea será la construcción de una planta que abastezca a todos los propietarios.
Los inversionistas que siguieron los consejos de los hedge funds no superaron al mercado.
Por D. Schäfer y M. Johnson. Los grandes bancos han vendido sus unidades de gestión de activos o las están fusionando con sus operaciones de banca privada para mejorar los retornos.
Este escándalo es un ejemplo de la firmeza de China hacia los cuerpos internacionales y su disposición a desafiar las prescripciones económicas liberales.
Por Gillian Tett. Hoy las empresas están gastando grandes sumas de dinero en monitorear a los comumidores, pero no sólo en sus hábitos de consumo, sino que también sus micro finanzas.
La preocupación no debiera ser que caiga en malas prácticas populistas, sino que la estabilidad de su economía se vuelva demasiado rígida para responder a las necesidades.
Francia también tendría un rol central en el futuro acuerdo, que llegaría a más de US$20.000 millones.
El jefe de operaciones de la firma de Silicon Valley, Brian Krzanich, sucederá a Paul Otellini en la reunión anual de este mes.
Por Jude Webber. El próximo presidente no solo tendrá que enfrentar las crecientes demandas sociales y una potencial reforma tributaria, sino también tendrá que reconstruir la fe en las cifras de Chile.
Pulso
EFE
Pía Toro
Enrique Elgueta
El regulador se pronunció sobre la realización de las asambleas extraordinarias en Norte Grande y Oro Blanco, fechadas para hoy.
Daniela Morchio
José Troncoso
Sergio Sáez
Estela López
Gustavo Orellana
Óscar Galaz
Paula Namur
Financial Times
Cristián Torres
Cecilia Comber
Paula Gallardo
Tomás Martínez
Rodrigo Bravo
